Villamos felülvizsgálat ház eladása és bérbeadása előtt, Pécel környékén
Ha a legutóbbi minősítő irat hat évnél öregebb, vagy elő sem kerül, a ház eladása vagy kiadása előtt mérés kell. Aki már a hirdetéssel együtt szól, annak egy esetleges javításra és visszamérésre is jut ideje.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 160 m²-ig, 60 000–68 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy péceli ház mérése lépésről lépésre
1/6BejárásMegkeressük az összes elosztót a padlástól a lenti garázsig, és megnézzük, melyik kör honnan indul.
Így végezzük az eladás vagy bérbeadás előtti villamos felülvizsgálatot
A VMBSZ 1.13.2. pontjának f) alpontja két alkalmat nevez meg: amikor egy lakást kiadnak, és amikor gazdát cserél. Ha ekkor nincs a kezükben hat évnél fiatalabb minősítő irat, a berendezést meg kell mérni. Pécel környékén ez leggyakrabban egy régebbi kertes ház eladásánál kerül elő, ahol az utolsó mérés évtizedekkel korábbi, vagy senki nem tudja, készült-e egyáltalán.
A vizsgálat ugyanaz, mint egy időszakos felülvizsgálat: a teljes berendezést mérjük, a pincétől a melléképületig. Az iratba beírjuk a vizsgálat okát, vagyis az eladást vagy a bérbeadást, és a vizsgálat határát. A vevő ügyvédje, a bank vagy a bérlő így pontosan látja, mire vonatkozik a minősítés. A szabályzat az adásvételt nem köti hibátlan minősítéshez, a felek a feltárt hibák javításával a vételárban is számolhatnak.
Eladáskor sem kerül többe a mérés, mint egy rendes hatéves vizsgálat, az összeget itt is a ház mérete és a táblák száma adja. Ami számít, az a naptár. A mérés egy délelőtt, a papír két-három munkanap, ha pedig javítani kell, az és a visszamérés még néhány nap. Ha a szerződéskötés napja ismert, küldje el, és visszafelé számolva tervezünk.
Amire figyelünk
Eladás, bérbeadás árak 2026
Bruttó árak 2026-ra eladás vagy kiadás előtti méréshez, Pécel 15 km-es körén belül, úttal, jegyzőkönyvvel, irattal.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 70 m²-ig, egy elosztóval | 46 000–52 000 Ft | |
| Lakás 70 m² felett vagy két elosztóval | 54 000–60 000 Ft | |
| Családi ház 160 m²-ig | 60 000–68 000 Ft | |
| Családi ház 160–280 m² között | 76 000–88 000 Ft | |
| Alelosztó vagy saját elosztós melléképület | 15 000–18 000 Ft/db | |
| Meglévő minősítő irat átnézése a vevő kérésére, mérés nélkül | 12 000–15 000 Ft | írásos összefoglaló, mi hiányzik belőle |
| Újramérés a javított körökön, új minősítő irattal | 22 000–26 000 Ft | |
| További aláírt papírpéldány (vevőnek, banknak) | 4 500–6 000 Ft/db |
Felülvizsgálati díj kalkulátor
A ház típusa, mérete és a hozzá tartozó elosztók, napelem, villámhárító vagy autótöltő alapján tételesen kiszámolja, mennyibe kerül a felülvizsgálat Pécelen és környékén.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Családi ház időszakos felülvizsgálata
60 000–68 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: háznál fél nap, a papírok két-három munkanap múlva.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház felülvizsgálata 160 m²-ig, minősítő irattal | 60 000–68 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, bérbeadás
Mikor kell villamos felülvizsgálat eladás vagy bérbeadás előtt, ki rendeli meg, hogyan időzítse a szerződéshez, és mit kezdjenek a felek a hibalistával.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A szabály röviden
A VMBSZ 1.13.2. f) alpontja szerint kiadáskor és tulajdonosváltáskor kell mérni. Ha az adott napon van hat évnél fiatalabb minősítő irat, új vizsgálat nem kell, azt az iratot kell átadni.
Ilyenkor mindent mérni kell, ami a házhoz tartozik: kertes háznál a főtáblát, a mellék-táblákat, a melléképületeket és a kertbe futó köröket is, a lakótéren túl.
Ki a megrendelő
A kötelezett az üzemeltető. Egy háznál ez az eladásig a tulajdonos, kiadott lakásnál a bérbeadó, ha a szerződés nem rendez mást. Az is előfordul, hogy a vevő vállalja a mérés megrendelését.
Bérbeadásnál a bérlő a bejutást adja, a díjat a bérbeadó fizeti. Az időpontot hármasban egyeztetjük, és a bérlőnek is elmondjuk, ha valamelyik kört biztonsági okból lekapcsoltuk.
Időzítés a szerződéshez
- A hirdetés feladásakor kérjen időpontot, és írja meg a várható aláírási dátumot.
- A mérés egy ház esetén egy délelőtt vagy délután.
- Az iratot 1–3 munkanapon belül küldjük.
- Hibánál a szerelés jellemzően egy-két nap, ezt követi a visszamérés.
- Az új irat a javított állapotot rögzíti, ezt csatolják a szerződéshez.
Ha a mérés hibát talál
Az adásvételhez a szabályzat nem ír elő hibátlan minősítést. A hibalista a vevő tájékoztatását szolgálja, és egyben kiindulópont a vételár egyeztetéséhez.
| Megoldás | Mikor jó |
|---|---|
| Javítás az átadás előtt, újraméréssel | ha van idő, és az eladó tiszta irattal szeretne átadni |
| Vételárcsökkentés a javítási ajánlat alapján | ha a vevő úgyis felújít, vagy sürgős az aláírás |
| Javítás a vevő költségén, határidővel | ha a hiba kicsi, és a felek így állapodnak meg |
Régi iratok és mit érnek
Egy régi érintésvédelmi vagy szabványossági jegyzőkönyv a saját esedékességéig figyelembe vehető, eladásnál és bérbeadásnál viszont a hat év számít. Ha csak az egyik régi irat van meg, vagy hat évnél régebbi, új felülvizsgálat kell.
Ha a hálózatot az irat óta átalakították, például tetőteret építettek be vagy napelemet szereltek fel, az irat a megváltozott részre nem mond semmit, ezt a részt mindenképp újra kell mérni.
Források
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Az utolsó héten rendelik meg
Ha a mérés hibát talál, az aláírásig nincs idő javítani. A vevő ilyenkor hibás irattal vagy irat nélkül kapja meg a házat.
Régi érintésvédelmi papír
Egy hat évnél régebbi érintésvédelmi jegyzőkönyv nem helyettesíti a friss minősítő iratot. Bérbeadásnál és eladásnál a hat év számít.
Kimaradt melléképület
Eladott ház, de a garázs vagy a kerti ház saját elosztója nem került a vizsgálatba. A vevő joggal kérdezi, miért nincs rá irat.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és adatok
Megírja az ingatlan adatait, az eladás vagy bérbeadás tervezett dátumát, és hogy van-e régi irat.
- 2
Díj és mérési nap
Írásban elküldjük a díjat, 48 órán belül egyeztetjük a napot, kiadott lakásnál a bérlővel együtt.
- 3
Mérés
A teljes berendezést mérjük. A végén szóban elmondjuk, kell-e javítás, és ha igen, mekkora munka.
- 4
Irat a szerződéshez
A dokumentumokat 1–3 munkanapon belül küldjük, kérésre több aláírt példányban a vevőnek és a banknak.
Gyakori kérdések
Kötelező a villamos felülvizsgálat, ha eladom a házam?
Ki rendeli meg, az eladó vagy a vevő?
Mennyi idő alatt kapom meg az iratot?
Mi történik, ha a ház megbukik a mérésen?
Bérbeadásnál milyen gyakran kell mérni?
Átnézik a régi iratomat, mielőtt újat rendelnék?
Kapcsolódó szolgáltatások
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Kérjük, írja meg, eladás vagy kiadás miatt kell a mérés, mi a tervezett dátum, milyen és mekkora az ingatlan, milyen melléképületek tartoznak hozzá, és előkerült-e régi minősítő irat vagy érintésvédelmi jegyzőkönyv.