Régi villák és polgári házak villamos felülvizsgálata Pécelen
A régi falak mögött több korszak szerelése él egymás mellett. Elosztónként és korszakonként mérünk, és a jegyzőkönyvből látszik, mi tartható meg és mi szorul cserére.
Tájékoztató ár 2026:Régi villa egy lakással, 200 m²-ig, legfeljebb két elosztóval, 78 000–92 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy péceli ház mérése lépésről lépésre
1/6BejárásMegkeressük az összes elosztót a padlástól a lenti garázsig, és megnézzük, melyik kör honnan indul.
Így végezzük a régi villa vagy polgári ház villamos felülvizsgálatát
Pécel a 19. és 20. század fordulóján a pesti polgárság kedvelt nyaralóhelye volt, a Wikipédia szerint a villák jó része a 20. század elején épült. Ezekben a házakban a villany jellemzően később került be, és azóta több hullámban bővítették: textilszigetelésű vezeték a falban, porcelán biztosítóaljzat a padláson, alumínium áramkörök a hetvenes évekből, réz körök az utolsó felújításból. A felülvizsgálat ilyen háznál lassabb, mert minden részt külön kell megérteni.
Először feltérképezzük, honnan indul melyik kör. Sok villában a mérőhely, a főelosztó és az alelosztók különböző korból valók, és van, ahol a padláson vagy a lépcső alatt egy elfelejtett elosztó is előkerül. Ezután áramkörönként mérünk, a régi, kétvezetékes részeken külön figyelve a védővezető hiányára és a szigetelés állapotára. Ha a villát több lakásra osztották, lakásonként és a közös részekre külön minősítünk.
A mérési pontok és a táblák száma adja az árat, egy 200 m² alatti, egylakásos villánál ez 78 000–92 000 Ft. A minősítés az építéskori előírásokhoz igazodik, egy régi szerelés tehát attól még nem hibás, hogy ma másképp készülne. Amit viszont a műszer veszélyesnek mér, azt nevén nevezzük, és soronként árazott javítási ajánlatot írunk rá.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
2026-os tájékoztató bruttó díjak régi villák és polgári házak felülvizsgálatára Pécelen és a 15 km-es körzetében, kiszállással és irattal.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Régi villa egy lakással, 200 m²-ig, legfeljebb két elosztóval | 78 000–92 000 Ft | |
| Villa 200 m² felett | 950–1 050 Ft/mérési pont | áramkörök, dugaljak, lámpák, fix bekötések |
| Több lakásra osztott villa, lakásonként | 42 000–48 000 Ft/lakás | |
| A megosztott villa közös részei (lépcső, pince, kerti világítás) | 28 000–34 000 Ft | |
| További régi elosztó vagy biztosítótábla | 15 000–18 000 Ft/db | |
| Saját földelőszonda mérése | 9 000–12 000 Ft | |
| Felújítás előtti állapotfelmérés, szemle és szigetelésmérés, minősítő irat nélkül | 38 000–45 000 Ft | |
| Újramérés a javított körökön, új minősítő irattal | 22 000–26 000 Ft |
Felülvizsgálati díj kalkulátor
A ház típusa, mérete és a hozzá tartozó elosztók, napelem, villámhárító vagy autótöltő alapján tételesen kiszámolja, mennyibe kerül a felülvizsgálat Pécelen és környékén.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Családi ház időszakos felülvizsgálata
60 000–68 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: háznál fél nap, a papírok két-három munkanap múlva.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház felülvizsgálata 160 m²-ig, minősítő irattal | 60 000–68 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, régi villa vbf
Mi különbözteti meg egy régi villa villamos felülvizsgálatát egy újabb házétól, milyen szerelési korszakokkal találkozunk, hogyan minősítünk, és mit tehet a tulajdonos a mérés után.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Villák Pécelen
A Wikipédia szerint Pécel a pesti közép- és felső rétegek nyaralóhelye volt, a villák a 20. század elején épültek, és egy negyedét Indiának becézték. Sok épület azóta lakóházzá vált, egy részüket több lakásra osztották, másokat egy család újított fel.
Villamos szempontból ezek a házak ritkán egységesek. A villany bevezetése, a háború utáni javítások, a hetvenes-nyolcvanas évek bővítései és az utolsó felújítás egy-egy réteget hagytak a falakban.
A szerelési korszakok és ami velük jár
| Amit találunk | Amire figyelünk |
|---|---|
| Textil- vagy gumiszigetelésű vezeték csőben | a szigetelés kiszáradt, morzsolódik, a szigetelési ellenállás alacsony |
| Porcelán olvadóbiztosító, régi tábla | nincs Fi-relé, a túláramvédelem nem illik a vezetékhez |
| Alumínium vezeték a 60-as, 70-es évekből | laza, melegedő kötések a dobozokban és a szerelvényeknél |
| Kétvezetékes szerelés védővezető nélkül | fém házas készülék és fürdőszoba védelem nélkül |
| Újabb réz körök utólagos elosztóval | keveredő védelmi rendszer, rosszul feliratozott elosztó |
Hogyan minősítünk
A mérés módját a mai előírások adják, a megfelelőséget viszont az építés idejének követelményei. Egy régi, kétvezetékes kör ezért magában még nem hiba, ha annak idején szabályos volt, és a ma rákötött készülékek sem teszik veszélyessé.
Ami a mérés szerint közvetlen áramütés- vagy tűzveszélyt jelent, azt a szabályzat 1.14.1. pontja szerint haladéktalanul le kell választani. A kevésbé sürgős hibákra az irat határidőt ad, ezek javítását írásban ütemezzük.
A mérés menete egy villában
- Bejárás a padlástól a pincéig, minden elosztó és biztosítótábla felkutatása.
- Az áramkörök követése: melyik kör melyik helyiséget látja el.
- Szemrevételezés: kötések, szerelvények, vezetékek láthatóan sérült szakaszai.
- Mérés elosztónként: védővezető, szigetelés, hurokimpedancia, Fi-relé, ha van.
- Saját földelőszonda mérése, ha a ház arra támaszkodik.
- Szóbeli összefoglaló: mi veszélyes, mi elavult, mi rendben van.
Megosztott villa, közös részek
Ha a villát több lakásra osztották, mindegyik lakás saját berendezésnek számít, és saját iratot kap. A lépcsőház, a pince, a padlás és a kerti világítás közös rész, ezek mérését a tulajdonostársak közösen rendelik meg.
A gyakorlatban jól működik, ha a lakások és a közös részek mérését egy napra szervezik. A közös rész irata külön készül, így egy lakás eladásakor csak a saját iratát kell átadni.
Felújítás előtt vagy után
Ha a villanyt úgyis felújítják, a teljes felülvizsgálat helyett az állapotfelmérés a jobb választás. Ebből kiderül, mely körök tarthatók meg, és hol kell biztosan cserélni. A felújítás után az új vagy átalakított részt üzembe helyezés előtt első ellenőrzéssel kell minősíteni.
Források
- Pécel, Wikipédia
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Csak a mai szabványhoz mérik
A régi szerelés a létesítéskori előírások szerint minősül. Aki ezt figyelmen kívül hagyja, mindenre cserét javasol, és a valódi veszélyek elvesznek a listában.
Elfelejtett elosztó
A padláson vagy a pincében maradt régi biztosítótábla kimarad a vizsgálatból, pedig onnan is táplálnak köröket.
Közös rész gazdátlanul
Megosztott villánál a lépcső, a pince és a kerti világítás egyik lakáshoz sem tartozik, ezért senki nem rendeli meg a mérését.
Így dolgozunk
- 1
Fotók és adatok
Küldjön fotót a mérőhelyről és az elosztókról, írja meg a szintek számát, és hogy egy vagy több lakás van-e a házban.
- 2
Díj, időpont
Az adatokból írásos díjat adunk, és 48 órán belül egyeztetjük a napot. Régi villánál egy teljes napot tervezünk.
- 3
Feltérképezés és mérés
Előbb az áramkörök útját követjük, utána mérünk elosztónként. A végén elmondjuk, mi veszélyes és mi csak elavult.
- 4
Irat és térkép
Jegyzőkönyv, minősítő irat és az áramkörök vázlata 2–4 munkanapon belül, hiba esetén tételes javítási ajánlattal.
Gyakori kérdések
Megbukik egy száz éves villa a felülvizsgálaton?
Mennyibe kerül egy régi villa felülvizsgálata?
A villát több lakásra osztották. Ki rendeli meg a mérést?
Felújítás előtt álló villánál van értelme mérni?
Mennyi ideig tart a mérés egy villában?
Műemlék vagy védett épületben is mérnek?
Kapcsolódó szolgáltatások
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a villa építésének hozzávetőleges korát, az alapterületet, a szintek, a lakások és az elosztók számát, és ha tudja, mikor újították fel utoljára a villanyt. Egy-két fotó a mérőhelyről és az elosztókról sokat segít.